拉齐奥，福尔梅洛基地的“重估模型”：概况
拉齐奥沙龙通过官方网站发布了到2025年12月31日的半年度兼并财务陈述。陈述中除财务收支与负债状况外，还纳入了福尔梅洛练习中心的"重估模型"，即按重估日的公允价值对固定财物进行评价（扣除折旧及或许的减值）。详细内容如下：
"为表现福尔梅洛练习中心这一战略财物的实践价值，沙龙决议对'土地及建筑物'类别选用《世界会计原则第16号》规则的'重估模型'，自2025年7月1日起收效，一起遵从《世界会计原则第34号》要求，使练习中心的账面价值与评价日的公允价值保持共同。
拉齐奥足球沙龙托付独立外部组织展开评价作业，该组织根据《世界财务陈述原则第13号》（第三层次），选用收益法对未来预期收益以特定折现率进行折现，且收益选用无杠杆方式。考虑到本次重估目标具有经营性实质，其财务结构可灵敏调整，因而无杠杆方式更适用于本次评价。
模型中运用的折现率（加权均匀本钱本钱WACC）通过本钱财物定价模型（CAPM）确认，参阅全欧洲其他房地产公司的市场信息，并归纳考虑各类相关变量后得出。根据所选用的假定，加权均匀本钱本钱（WACC）为5.1%。
'g率'代表长时间经济增长率，在本次评价中按长时间预期通胀率预算，数值为2%。
评价组织通过对已确认的折现率（WACC）和增长率（g）别离进行±200个基点的正负变化测验（WACC±200基点；g±200基点），最终将公允价值确认在第三四分位数的中点方位，预算值约为2.35亿欧元。
为验证上述首要办法得出的成果，评价组织一起选用了所谓的'验证法'作为辅佐。
该验证法为混合评价办法，需归纳考虑财物的房地产价值及其为沙龙发明的超量价值，详细评价过程如下：
1. 确认练习中心的从头建造本钱；
2. 确认练习中心的超量价值；
3. 核算练习中心的总价值。
验证法得出的评价值相同约为2.35亿欧元，与首要办法的预算成果共同。
福尔梅洛练习中心的评价成果通过敏感性剖析。需求阐明的是，因为评价根据的是意大利其他沙龙练习中心的租金水平，管理层以为此类价值在未来年度产生严重变化的或许性较低。即使呈现增减变化，也将归因于当时无法预见的外部要素。
首要评价办法的成果处于四分位区间内，且根据均匀租金核算得出。因而，练习中心的评价值对各类变化的敏感性较低。"
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